Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital

Bei einer Immobilienfinanzierung lautet die Faustformel, dass der Kunde die Kaufnebenkosten und zusätzlich 20% – 25% an Eigenkapital einbringen soll. Jedoch liegt die Betonung hier auf dem Wort „soll“. Denn nicht immer ist dies möglich.

Natürlich ist es von Vorteil, wenn man im Verhältnis zum Kauf- oder Baupreis möglichst wenig Kredit von der Bank benötigt. Jedoch gibt es immer wieder Situationen, in denen auch eine Vollfinanzierung möglich und sinnvoll ist.

Hier ein Beispiel: Das junge Lehrerehepaar ist gerade mit dem Studium fertig geworden und ist gerade erst im Berufsleben gestartet. Neben dem nicht vorhandenen Eigenkapital wartet noch ein Studienkredit auf die Rückzahlung. Selbstverständlich konnte während der Studienphase kein nennenswertes Eigenkapital aufgebaut werden. Aufgrund der beruflichen Stellung ist hier jedoch ohne weiteres eine Finanzierung möglich.

Ein weiteres Fallbeispiel: Die bisher angemietete Wohnung wird aufgrund der immer weiter steigenden Mieten nahezu unbezahlbar. Anstatt zukünftig 1.500 Euro monatliche Mietausgaben an den Vermieter zu zahlen, kann es sinnvoll sein, dieses Geld für die eigenen 4-Wände aufzubringen.

Wichtig bei einer solchen Finanzierung ist zu verstehen, wie welche Bank „tickt“. Denn nicht jede Bank hat die gleichen Regularien. So gibt es Kreditinstitute, die Darlehen bis zu 130% vom Beleihungswert vergeben. Unter dem Beleihungswert versteht man dabei den Wert der Immobilie, den die Bank zugrunde legt. Beim Kauf ist dies oftmals der Kaufpreis.

Eine weitere Möglichkeit um eine Vollfinanzierung darzustellen ist das Nachrangdarlehen. Hier erhält der Kreditnehmer neben dem Hauptkredit einen weiteres Blankodarlehen von der gleichen oder einer weiteren Bank. Blankodarlehen daher, da dieser Kreditbetrag nicht durch den Wert der Immobilie besichert ist. Eine Eintragung für diesen Teil des Kredites im Grundbuch findet daher auch oftmals nicht statt.

Wir von Löwe-Finanz arbeiten mit mehr als 500 kreditgebenden Instituten zusammen. Durch unsere mehr als 25 jährige Erfahrung als Immobiliardarlehensvermittler, haben wir ein breites Netzwerk aufgebaut, mit dessen Hilfe auch Vollfinanzierungen dargestellt werden können. Sprechen sie uns gerne an. In einem persönlichen Gespräch finden wir Lösungsansätze, die individuell auf sie abgestimmt sind. Und dies natürlich kostenlos.