Immobilie kaufen Mallorca / Spanien
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Reihenhaus kaufen und von einer günstigen Baufinanzierung profitieren

Reihenhäuser sind deutlich billiger als das klassische frei stehende Einfamilienhaus oder auch die Doppelhaushälfte und somit ist das Vorhaben ein Reihenhaus kaufen zu wollen, für viele eine sehr gute Alternative dazu. In der Architekturgeschichte der Neuzeit erfuhr der Bau von Reihenhäusern zur Zeit der Industrialisierung einen besonderen Aufschwung. Der Bau von Reihenhaussiedlungen war oft eine Form der Wohnungsbeschaffung für Arbeitskräfte großer Firmen. In England gibt es ganze Städte, die aus Reihenhäusern bestehen, und auch in London finden sich ganze Stadtviertel.

In Deutschland hat sich das etwas proletarische Image in den letzten Jahren stark verbessert. Einige betrachten das Reihenhaus als bezahlbare Lebensform für Haushalte mit Kindern und in den großen Städten wurde unter Nutzung des englischen Wortes „Townhouse“, das nichts anderes bedeutet als Reihenhaus, sogar ein fester Begriff für Reihenhäuser in normalerweise unbezahlbaren Innenstadtlagen. Solche Townhouses finden sich in Berlin sogar in unmittelbarer Nähe des prominent angesiedelten Auswärtigen Amtes: Dann ist das Reihenhaus, das aussieht wie ein Reihenhaus, aber etwas größer und höher ist als ein normales Reihenhaus, teuer wie eine Villa in guter Lage.

Die Vorteil, wenn Sie ein Reihenhaus kaufen

Sicherlich ist der geringe Bedarf an Baugrund mitverantwortlich für den vergleichsweise günstigen Preis. Aber natürlich ist auch der Bau einer Reihenhauszeile deutlich rationeller als die Schaffung von gleich viel Wohnfläche in frei stehenden Eigenheimen. Bei den Betriebskosten, insbesondere bei den Heizkosten, erweisen sich Reihenhäuser als deutlich kostengünstiger als das klassische Eigenheim oder auch die Doppelhaushälfte. Das gilt nicht nur für die Mittelhäuser mit zwei Nachbarn.

Das Spezielle am Reihenhaus

Das Wohngefühl in einem Reihenhaus ist eher dem in einem Mehrfamilienhaus vergleichbar als dem in einem frei stehenden Eigenheim oder selbst dem in der Doppelhaushälfte. Eine effiziente Isolierung der fensterlosen Seitenwände erleichtert die Nachbarschaft. Die kann allerdings auch nachträglich erfolgen. Bauliche Änderungen in einem Reihenhaus sind in der Regel kaum möglich. Allerdings sollte beim Kauf darauf geachtet werden, dass das Dachgeschoss ausbaufähig ist. Bei einem Flachdach sollte wenigstens ein Keller vorhanden sein: Abstellfläche benötigt jeder.

Der kleine Garten hilft zwar Anschaffungskosten sparen, aber die Bauordnungen der Länder sehen für eine Terrassenüberdachung einen Mindestabstand von 3 Metern vor. In einem Reihenhaus wird also immer die Zustimmung mindestens eines Nachbarn dafür nötig sein und sie sollte vor dem Abschluss des Kaufvertrages schriftlich eingeholt werden. Auch sollte eine Glaswand als seitlicher Wetterschutz an der Terrasse toleriert werden. Das Wohnzimmer bei einem Reihenhaus, also der Raum hinter der Terrasse, ist bei einem Reihenmittelhaus recht dunkel, da nur zur Terrasse hin Fenster möglich sind. Das stärkt den Wunsch nach einer Fortsetzung des Raumes nach draußen.

Reihenhäuser sind eine gar nicht so seltene Besonderheit

Vor allem in den 60er und 70er – Jahren wurde überwiegend in den Großstädten ein Typus Reihenhaus gebaut, dem diese besondere Qualität nicht anzusehen ist. Dabei handelt es sich um zusammenhängende Atriumhäuser mit meist mehreren Wohnebenen. Die Häuser selbst sind Einzeleigentum, die Außenanlagen und Garagen häufig Gemeinschaftseigentum. Manchmal handelt es sich dabei um Wohnanlagen nach WEG-Recht, größtenteils aber um Reihenhäuser mit rechtlich davon getrennten Sammeleigentum. Ähnlich funktionieren oft die Garagenzeilen in der Nähe von Reihenhausanlagen. In solchen Fällen wird der Käufer Mitglied in einer Gemeinschaft und er sollte vorher Informationen über diese einholen.

Augen auf, das gilt natürlich auch beim Reihenhaus kaufen

Beim Kauf eines älteren Reihenhauses sollten die normalen Vorsichtsmaßnahmen gelten, wie beim Kauf jeder Bestandsimmobilie. Auf den Bausachverständigen kann jedoch immer dann verzichtet werden, wenn die Nachbarn befriedigende Auskünfte zur Bausubstanz geben: Letztlich ist es doch ein großes Haus und der Kauf ähnelt dem einer Eigentumswohnung, nur eben mit Garten.
Auch bei einer Eigentumswohnung ist das geordnete Miteinander mit den Nachbarn und Miteigentümern für das eigene Wohlgefühl im Haus entscheidend. Bei einem Reihenhaus kann es nur zwei Parteien als Nachbarn geben, was das Miteinander erleichtern sollte. Der Unterschied zwischen dem Eigentum an einer Eigentumswohnung und dem an einem Reihenhaus besteht in der Praxis auch im Fehlen des WEG-Rechts mit allen seinen Folgen. Für manchen ist das Grund genug, ein Reihenhaus einer Eigentumswohnung vorzuziehen, auch wenn er darin ganz allein wohnt.

Die Finanzierung eines Reihenhauses unterscheidet sich nicht grundsätzlich von der eines frei stehenden Einfamilienhauses. Da die Preisentwicklung der Reihenhäuser auch in den Ballungsgebieten moderater verlaufen ist, sind die Abschläge bei der Feststellung des Beleihungswertes geringer. Die Förderung des Kaufs eines Reihenhauses für Familien unterscheidet sich nicht von der für frei stehende Einfamilienhäuser. Ein Reihenhaus ist für viele junge Familien auch beim gegenwärtigen Preisniveau noch erschwinglich.

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