Warum du beim Immobilienkauf nicht zu früh zum Notar gehen solltest
Der Traum von den eigenen vier Wänden ist aufregend, aber es gibt einige wichtige Stolperfallen, die du beim Immobilienkauf unbedingt vermeiden solltest. Eine davon: den Notarvertrag zu früh unterschreiben. Warum das ein Risiko ist und wie du dich davor schützt, erfährst du in diesem Artikel.

Warte auf die Finanzierungszusage deiner Bank
Bevor du dich zum Notar begibst, solltest du auf jeden Fall eine schriftliche Finanzierungszusage deiner Bank in der Tasche haben. Warum ist das so wichtig?

• Verbindlichkeit: Ohne diese Zusage stehst du finanziell auf wackeligen Beinen. Sollte deine Finanzierung scheitern, haftest du trotzdem für den Kaufvertrag.
• Kostspielige Fehler vermeiden: Ein unterschriebener Notarvertrag ist rechtlich bindend. Rücktritte kosten in der Regel hohe Vertragsstrafen oder Anwaltskosten.
• Absicherung für den Verkäufer: Auch der Verkäufer verlässt sich darauf, dass du zahlen kannst. Ohne Finanzierungszusage könntest du das Vertrauen beschädigen und den Kauf gefährden.

Was ist eine Finanzierungszusage und warum ist sie so entscheidend?
Eine Finanzierungszusage ist die schriftliche Bestätigung deiner Bank, dass sie dir den benötigten Kredit gewährt. Das Dokument enthält:

• Den bewilligten Kreditbetrag
• Die Zinskonditionen
• Eventuelle Auflagen, die du erfüllen musst
• Ohne diese Zusage bleibt der Immobilienkauf ein riskantes Spiel.

So gehst du Schritt für Schritt vor

• Immobilie finden und bewerten: Informiere dich über den Zustand, die Lage und den Preis der Immobilie.
• Finanzierung prüfen: Sammle alle Unterlagen (Gehaltsnachweise, Schufa-Auskunft, Immobilienbewertung) und reiche sie bei deiner Bank ein.
• Schriftliche Finanzierungszusage abwarten: Das dauert je nach Bank einige Tage bis Wochen. Geduld zahlt sich hier aus!
• Notarvertrag erst jetzt unterschreiben: Sobald die Zusage vorliegt, steht deinem Termin beim Notar nichts mehr im Weg.

Die häufigsten Fehler beim Immobilienkauf vermeiden

• Spontan handeln: Vermeide es, unter Druck voreilige Entscheidungen zu treffen.
• Unklare Finanzierungspläne: Ohne genauen Überblick über deine Finanzen kann es teuer werden.
• Zu wenig Zeit einplanen: Eine solide Finanzierung braucht Geduld.
• Fazit: Sicherheit geht vor!
  Ein Immobilienkauf ist ein großer Schritt und sollte gut durchdacht sein. Der Weg zum Notar sollte immer der letzte Schritt sein – erst, wenn du dir finanziell absolut sicher bist. Mit einer schriftlichen Finanzierungszusage bist du bestens abgesichert und kannst deinen Traum vom Eigenheim sorgenfrei verwirklichen.