Kapitalanlage Immobilien Wuppertal

Es ist schwierig geworden, über Immobilien als Kapitalanlage zu sprechen. In einer sehr ernst zu nehmenden Publikation wurden die Immobilienmärkte von München und Frankfurt als die bezeichnet, die selbst im weltweiten Maßstab am heftigsten überteuert sind. Man spricht von Immobilienblasen und von drohenden Marktbereinigungen. Die haben aber, durch Corona früher als erwartet, längst begonnen. Allerdings geschieht dies vor allem im Ausland: Die größte Baugesellschaft der Vereinigten Arabischen Emirate, berühmt durch das höchste Gebäude der Welt, wird liquidiert und die größte Saudi-Arabiens ist insolvent. In den USA haben sich die Kreditausfälle eines der beiden großen Immobilienfinanzierer verdreifacht. Wann erreicht die Krise Deutschland?

Kapitalanlage Immobilien: Den großen Vermietern in Wuppertal und Umgebung geht es gut!

Die an Rhein und Ruhr wohlbekannte Düsseldorfer LEG kündigt das Erreichen ihres Jahresziels für 2020 an und auch die Marktführer Deutsche Wohnen und Vonovia zeigen sich relativ zufrieden. Auch gibt es keine wirkliche Entspannung bei den Immobilienpreisen. Geht die Krise an Deutschland oder wenigstens an Wuppertal vorbei?

Der deutsche Immobilienmarkt ist anders!

Der deutsche Immobilienmarkt ist in mehrfacher Hinsicht aufgesplittert. Der Markt für Eigentumswohnungen und Eigenheime ist nicht nur in und um München und Frankfurt überhitzt, sondern mehr oder weniger in allen Ballungszentren. Ein qm-Preis von 6.000 Euro ist bei Eigentumswohnungen so gut wie nie gerechtfertigt. Dabei spielen jedoch kaum beeinflussbare Faktoren eine Rolle wie die Beliebtheit Münchens bei wohlhabenden Ausländern und Frankfurts Position als internationale Handels- und Finanzmetropole. Die Auswüchse bei den Immobilienpreisen sind allerdings weitestgehend auf den privaten Wohnungsmarkt beschränkt. Anlageimmobilien haben in den letzten Jahren auch an Wert gewonnen, aber weit moderater.

Anleger suchen renditestarke Immobilien als Kapitalanlage

Immobilien sind nur dann eine wertbeständige Kapitalanlage, wenn sie nicht überteuert gekauft werden. Gibt es Kriterien, dass eine Immobilie überteuert ist?
Ja! Immer dann, wenn sie nicht zur Kapitalanlage taugt. Und darüber entscheiden die Zahlen. Bei Immobilien zur privaten Nutzung sind stets auch Emotionen im Spiel: Es gibt Gegenden, da wohnt „man“ und solche, da wohnt „man“ besser nicht. Es gibt attraktive Häuser und solche, deren Anblick am Architekten zweifeln lässt.
Immobilien zur Kapitalanlage muss man nicht lieben, sie müssen sich rechnen. Das heißt, das eingesetzte Kapital muss sich entweder direkt verzinsen oder die Immobilie muss sich im Wert so günstig entwickeln, dass man sie nach 10 Jahren steuerfrei wesentlich teurer verkaufen kann. Lassen die Beispielrechnungen weder das eine noch das andere vermuten, handelt es sich nicht um eine Anlageimmobilie. Das wird immer dann der Fall sein, wenn der Kaufpreis überhöht ist.

Wie wird der Kaufpreis von Kaitalanlageimmobilien ermittelt?

Die Immobilienwertermittlungsverordnung und die Wertermittlungsrichtlinien sehen dafür das Ertragswertverfahren vor. Dies hat sich für Anlageimmobilien in Deutschland allgemein durchgesetzt. Das Ertragswertverfahren basiert auf Angaben, die sich auf die Immobilie selbst beziehen und auf externen Faktoren.

Die Verwaltung der Immobilie weist

• die tatsächlichen Mieterträge,
• die Betriebskosten,
• die Restnutzungsdauer des Gebäudes,
• sonstige wertbeeinflussende Umstände

aus. Bei den Gemeindeverwaltungen (meist im Internet abrufbar) erhält man die Bodenvergleichswerte der Gutachterausschüsse und den Liegenschaftszins (eine lokale Rentabilitätskennzahl für Immobilien).

Das Ertragswertverfahren wird für alle Arten von Renditeobjekten herangezogen. Natürlich müssen bei einer Immobilie die „sonstigen wertbeeinflussenden Umstände“ in der Wertermittlung besonders gewürdigt werden. Dabei handelt es sich vor allem um Renovierungs- und Instandhaltungsbedarf und besondere Fakten, die die Lage des Objekts betreffen. Dazu sollten Gutachten von einem vereidigten Sachverständigen beauftragt werden, wenn nicht das Wertgutachten selbst von einem solchen erstellt worden ist.

Immobilienrendite und Kapitalanlage für Wuppertal

In Verkaufsprospekten für Anlageimmobilien tauchen immer wieder Renditeversprechen auf, die zwar immer als Beispiel überschrieben sind, aber doch Eindruck beim Leser machen (sollen). Die Rendite einer Immobilie als Kapitalanlage hängt von der Immobilie und von den persönlichen Verhältnissen (Höhe des Steuersatzes!) des Anlegers ab! Nur wenn beide zusammenpassen, ergibt die Investition letztlich einen Sinn. Immobilien als Kapitalanlage müssen Teil einer langfristigen Finanzplanung eines Anlegers sein.

Löwe-Finanz in Wuppertal ermittelt Finanzierungen für Immobilien als Kapitalanlage

Der Erwerb von Immobilien ist immer ein bedeutendes Unterfangen, besonders für private Nutzer wie Anleger. Der Gesetzgeber hat daher die Beratung zum Kauf bei zwei zulassungspflichtigen Gewerben angesiedelt, die besonderer Aufsicht unterliegen: den Immobilienmaklern und den Immobiliardarlehensvermittlern wie Löwe-Finanz. Die Hauptaufgabe ist die Konzeption von Baufinanzierungen und deren Abwicklung. Zusätzlich verfügt Löwe-Finanz über eine Zulassung als Finanzanlagenvermittler, bringt also die Kompetenz mit, Anleger sachgerecht zu beraten. Immobilien als Kapitalanlage sind zunächst einmal eine Rechenaufgabe, die daraus besteht, aus dem vorhandenen Anlagekapital eine Größenordnung für die Gesamtinvestition zu berechnen und dabei die Vorgaben, die der Investor durch seine Vermögensverhältnisse und Lebensplanung einbringt, zu berücksichtigen.

Löwe-Finanz berät Interessenten bei der Konzeption einer Kapitalanlage durch Immobilien und übernimmt die bankseitige Abwicklung. Durch die langjährige Präsenz am Markt ist Löwe-Finanz bestens vernetzt und verfügt über besondere Kenntnisse nicht nur des Wuppertaler Immobilienmarkts, sondern auch über die der Nachbarregionen.

Wer eine Kapitalanlage sucht, kommt ab einer gewissen Größenordnung nicht an Immobilien vorbei: auch nicht in einer Zeit mit teilweise überzogenen Immobilienpreisen. Löwe-Finanz wahrt die Interessen des Investors durch einen unvoreingenommenen Blick auf die Immobilie, die als Kapitalanlage dienen soll.